美國樓市大降溫，投資者買量三季度暴跌30%

激石Pepperstone(http://qintiejiang.com/)報(bào)道：

隨著貸款利率上升，美國以投資為目的的購房活動(dòng)迅速冷卻。

近日，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin追蹤的全美40個(gè)市場數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，投資者的房屋購買量環(huán)比下降26.1%，同比暴跌了30%，為2008年次貸危機(jī)以來跌幅最大的一個(gè)季度；整體房屋購買量季度下降了17.4%。

數(shù)據(jù)還顯示，今年第三季度，投資者購買了約6.5萬套住房，占所有住房購買量的17.5%。這一比例低于第二季度的19.5%和去年同期的18.2%，但仍略高于疫情前的約15%。

以美元計(jì)算，這些投資者購買的房屋價(jià)值約424億美元，較上年同期的576億美元下降26.3%，較上年同期的610億美元下降30.5%。投資者購買的典型住房價(jià)格為45萬美元，較上年同期增長6.4%，但較上季度下降4.3%。

Redfin高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sheharyar Bokhari表示：

投資者不太可能在短期內(nèi)大規(guī)模重返市場。房價(jià)需要大幅下跌才能實(shí)現(xiàn)。

這意味著仍在市場上的普通買家不再像去年那樣，面臨來自成群結(jié)隊(duì)現(xiàn)金充裕的投資者的激烈競爭。

投資購房者區(qū)別于用以自住的購房者，它們通常為租賃或資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。去年和今年早些時(shí)候，這些公司創(chuàng)造了購房記錄，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場發(fā)展。今年第一季度，投資購房者占全美購房的五分之一。

如今，隨著貸款利率快速上升，這些投資者也在減少購買活動(dòng)。

Green Street分析師John Pawlowski表示，不斷膨脹的借貸成本讓投資者最近沒有那么多的買進(jìn)。買家和賣家在價(jià)格上達(dá)成一致的頻率也降低了，這抑制了銷售。

租金增長也開始放緩。據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，9月份獨(dú)棟住宅租金同比上漲10.1%，低于4月份的13.9%。?????????