李嘉誠家族回血！208億港元賣香港半山豪宅項(xiàng)目，曾吸引神秘富豪投資

　　激石Pepperstone(http://qintiejiang.com/)報(bào)道：

　　身家縮水百億后，李嘉誠家族旗下長實(shí)集團(tuán)宣布出售位于香港的頂級豪宅項(xiàng)目。

　　9月28日，長實(shí)集團(tuán)(01113.HK)公告稱，以207.7億港元出售目標(biāo)公司，涉及目標(biāo)公司擁有的152個(gè)住宅單位、242個(gè)住宅停車位及31個(gè)電單車停車位，即位于中國香港波老道21號名為21 BORRETT ROAD項(xiàng)目。買家為新加坡公司華瑞資本。

　　近期，長實(shí)集團(tuán)在資本市場也動(dòng)作頻頻。港交所文件顯示，9月27日，長實(shí)集團(tuán)于當(dāng)日回購127.25萬股股票，回購價(jià)為每股49港元-49.8港元，斥資約6294.32萬港元。

　　事實(shí)上，8月至9月27日回購信息披露當(dāng)天，隨著恒生指數(shù)持續(xù)下挫，長實(shí)集團(tuán)的回購動(dòng)作逐漸密集，2個(gè)月內(nèi)就回購28次，其中8月回購14次，9月已回購12次，總計(jì)回購2571.75萬股股份，斥資超10億港元。9月28日，長實(shí)集團(tuán)報(bào)收46.35港元/股，一周內(nèi)跌去近10%。

　　據(jù)中國基金報(bào)報(bào)道，彭博億萬富豪指數(shù)顯示，李嘉誠年內(nèi)資產(chǎn)縮水22.3億美元(折合人民幣約161億元)，以270億美元(折合人民幣約2000億元)在香港地區(qū)排名列第二。

　　長實(shí)集團(tuán)稱，出售事項(xiàng)讓公司得以變現(xiàn)其于目標(biāo)集團(tuán)及發(fā)展項(xiàng)目的投資，且買方貸款將有助交易完成。長實(shí)集團(tuán)估計(jì)，此次出售事項(xiàng)，收益約為63億港元。

　　今年3月，長實(shí)集團(tuán)宣布以約合60.33億元的交易代價(jià)出售英國倫敦名5 Broadgate大廈物業(yè)。4月，長實(shí)集團(tuán)完成對飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)的整體出售，交易價(jià)格約332億港元，賬面獲利約13億港元。

　　香港半山豪宅項(xiàng)目，曾吸引內(nèi)地富豪

　　長實(shí)集團(tuán)此次出售的項(xiàng)目是公司于11年前獲得的地塊。

　　公開資料顯示，長實(shí)集團(tuán)于2011年6月，以116.5億港元購入波老道地皮，每尺樓面地價(jià)為26,763港元，創(chuàng)下當(dāng)年香港第二高價(jià)紀(jì)錄。

　　該地皮位于中國香港西半山豪宅地段，面積約1.05萬平方米，可建樓面面積約4.04萬平方米，可用于建造豪華住宅。因地理位置優(yōu)越，可飽覽中環(huán)、維港景致，被長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅稱為"一級靚地"。

　　持有10年后，項(xiàng)目才正式以現(xiàn)樓面市，但樓面均價(jià)較10年前的地價(jià)上漲超10倍。

　　2021年2月16日，長實(shí)集團(tuán)旗下中國香港半山波老道21號超級豪宅項(xiàng)目21 BORRETT ROAD第1期以招標(biāo)形式售出全屋苑首個(gè)單位，涉及23樓1號室天池屋，實(shí)用面積3378方呎(約合314平方米)，連3個(gè)車位以約4.6億港元售出，折合呎價(jià)達(dá)13.6萬港元，創(chuàng)當(dāng)時(shí)亞洲一手分層呎價(jià)新高。

　　有傳言稱，2021年5月， 李寧公司執(zhí)行主席、執(zhí)行董事李寧的妻子陳永妍在半個(gè)月內(nèi)豪擲共約2.7億港元掃入3個(gè)新盤住宅單位，而其中2.3億港元就用于購買一套21 BORRETT ROAD單位。據(jù)當(dāng)月中國香港土地注冊處數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目第1期中層其中一戶實(shí)用面積2945方尺連雙車位的單號室，以2.328億港元成交，實(shí)用尺價(jià)7.9萬港元(約71.43萬/平米)。登記買家為陳永妍(CHEN YONG YAN)，與李寧妻子姓名相同。

　　另據(jù)中國香港土地注冊處資料顯示，截至目前，21 BORRETT ROAD 暫錄34宗買賣登記，成交價(jià)介乎1.5億港元至4.6億港元，呎價(jià)6.9萬港元至13.6萬港元。

　　今年8月，21 BORRETT ROAD錄得首宗租賃成交，單位為21 BORRETT ROAD高層1室，五房雙套間隔，望海景及山景，連車位以23萬港元租出。單位業(yè)主于2021年以2.39億港元買入單位作收租投資。

　　據(jù)了解，上述單位的業(yè)主為神秘富豪，手持多個(gè)21 BORRETT ROAD的單位，包括去年以約3.9億港元購入同屋苑高層相連戶。

　　長實(shí)集團(tuán)在公告稱，買家已經(jīng)交了約20.8億港元的訂金，買賣協(xié)議后每6個(gè)月分期支付五筆付款。首兩筆為成交價(jià)5%，即10.38億港元，后3筆為成交價(jià)10%，即20.77億港元，合共為成交價(jià)的40%，余下所有金額將在2025年繳付。除了有較長成交期之外，長實(shí)集團(tuán)亦為買家提供買家貸款，最多涉及103.8億港元，或以物業(yè)價(jià)值的7成按揭。

　　股價(jià)跳水，長實(shí)密集回購

　　9月27日，恒生指數(shù)盤中一度刷新2011年11月25日以來新低;9月28日，恒指下跌3.41%，報(bào)收17250.88點(diǎn)。李嘉誠旗下長和系股價(jià)亦波動(dòng)不斷。

　　而除受港股大盤影響，在英國擁有布局的長實(shí)集團(tuán)也因近期英鎊貶值拖累。

　　時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，英國于上周五推出半世紀(jì)以來最大減稅方案，隨后英鎊出現(xiàn)暴跌行情，刷新30多年新低。野村證券更預(yù)計(jì)，英鎊兌美元將在11月底前就達(dá)到平價(jià)，然后繼續(xù)下跌，年底達(dá)到0.975。

　　受此影響，周一收盤，重倉英國市場的長和系港股市場集體跳水，長實(shí)集團(tuán)股價(jià)下跌8.63%，長和跌5.83%，港燈-SS和長江基建集團(tuán)跌幅相對略小，下跌4.12%和約3%。周二略有回升后，9月28日，長實(shí)集團(tuán)股價(jià)繼續(xù)下跌，盤中跌幅超7%。

　　富途牛牛app顯示，截至9月28日收盤，長和系股價(jià)報(bào)收690.041港元，總市值6791.53億港元，為2022年內(nèi)新低。

　　圖片來源：富途牛牛APP

　　股價(jià)跌跌不休，長實(shí)集團(tuán)開啟密集回售。

　　港交所資料顯示，從9月21日起，長實(shí)集團(tuán)已連續(xù)4個(gè)交易日回購超百萬股股份。其中，9月26日(周一)單日回購437.45萬股，回購價(jià)格為47.25港元-51.05港元，共耗資約2.21億港元。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來，長實(shí)集團(tuán)已回購41次，累計(jì)回購股份數(shù)為3237萬股，總回購金額達(dá)到16.9億港元。其中，上半年長實(shí)集團(tuán)共計(jì)回購656.15萬股股份，總代價(jià)約3.41億港元。

　　值得一提的是，除了長實(shí)集團(tuán)，李嘉誠家族也熱衷購買自家股票，并因此賺得盆滿缽滿。

　　2020年3月，長實(shí)集團(tuán)股價(jià)一路下探，在3月20日-25日的4個(gè)交易日內(nèi)，李嘉誠及長子李澤鉅以平均價(jià)每股38.4493港元、36.0731港元、36.6541港元及38.3963港元購入長實(shí)集團(tuán)共1660.15萬股，涉及資金約6.2億港元;3月26日-30日，李嘉誠家族繼續(xù)增持188.8萬股，開啟貫穿全年的增持動(dòng)作。

　　據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年內(nèi)，在長實(shí)集團(tuán)股份持續(xù)低迷的環(huán)境下，李嘉誠家族合計(jì)斥資超200億港元，增持長實(shí)集團(tuán)股份超過6100萬股，每股價(jià)格大多不超過45港元，甚至不到40港元;此后，李嘉誠家族陸續(xù)拋出增持動(dòng)作，截至2022年初，李嘉誠持有長實(shí)集團(tuán)的權(quán)益增至46.454%;李澤鉅所持權(quán)益增至46.348%。

　　隨著疫情逐漸平穩(wěn)，美聯(lián)儲放水，2021年中，長實(shí)集團(tuán)股價(jià)攀升至2019年8月以來的最高點(diǎn)，逐漸穩(wěn)定在50港元以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過李嘉誠家族增持時(shí)的股價(jià)。憑借更高的持股份額，李家則坐享股價(jià)上漲的浮盈與上市公司的高額分紅。

　　受國際形勢影響，目前港股繼續(xù)出現(xiàn)波動(dòng)，長實(shí)集團(tuán)此次出手回購展現(xiàn)了其對企業(yè)未來發(fā)展的信心。不過，或許是股價(jià)仍未達(dá)到低點(diǎn)，目前李嘉誠家族還未出手增持。