500億美元已備好！“地產(chǎn)達人”黑石準備全球抄底地產(chǎn)

激石Pepperstone(http://qintiejiang.com/)報道：

全球房地產(chǎn)市場會再次經(jīng)歷2007年的浩劫嗎？隨著美國抵押貸款利率飆升，房地產(chǎn)商信心崩潰，很多人開始浮現(xiàn)出這個念頭。

但是在一片擔憂聲中，仍有人淡定自若。

媒體稱，美國最大的住宅和商業(yè)地產(chǎn)商、私募巨頭黑石為可能到來的房市動蕩做好了準備，已經(jīng)籌集了500億美元資金，屆時會投入全部（或部分）資金來進行抄底。

目前黑石集團新成立的一只房地產(chǎn)基金正處于籌資的最后階段，雖然眼下市場波動較大且籌資活動眾多，但是這只基金規(guī)模或?qū)⒊酵惢?，并?chuàng)下歷史最高紀錄。

周三的一份監(jiān)管文件顯示，黑石集團已經(jīng)完成對其主要房地產(chǎn)基金B(yǎng)lackstone Real Estate Partners X總計241億美元的投資承諾。

黑石集團將投入約3億美元的自有資本，并向投資者額外分配了59億美元的融資額度，使得該基金規(guī)?；?qū)⒆罱K達到303億美元。

這只基金有望打破記錄，成為歷史上最大規(guī)模的傳統(tǒng)私募股權(quán)投資工具，但黑石集團僅耗時短短三個月就已經(jīng)完成。

上一次打破紀錄的依舊是黑石集團，其在2019年籌集了260億美元的并購基金，創(chuàng)下當時最大規(guī)模。

而這也意味著，黑石集團新成立的房地產(chǎn)基金規(guī)模與2019年相比，直接擴大了50%。

如果再算上專門用于投資亞洲和歐洲房地產(chǎn)的資金，黑石集團可用于抄底全球地產(chǎn)的資金池已經(jīng)超過500億美元。

地產(chǎn)市場動蕩之時?總有黑石的身影

在房地產(chǎn)行業(yè)處于困頓之時入場抄底，黑石集團已經(jīng)對這樣的操作頗為熟悉。

當經(jīng)濟形勢愈發(fā)低迷，美國人為支撐流動性而大規(guī)模清算房產(chǎn)之時，黑石介入其中，并以低廉的價格將所有陷入困境的房地產(chǎn)“一掃而空”。

此前在2014年收購拉斯維加斯的Cosmopolitan賭場和酒店，以及在2016年收購生命科學建筑所有者BioMed Realty Trust都是如此。

黑石集團采用了主題投資戰(zhàn)略，目標是瞄準增長速度超過通脹的領(lǐng)域，主要有四個方面：用于電子商務的倉庫、生命科學辦公樓、出租房屋，以及與旅行和休閑相關(guān)的房產(chǎn)項目。

值得注意的是，此次黑石集團的新基金規(guī)模和籌集資金的速度表明，面對紀錄良好、由知名基金經(jīng)理操盤的項目，機構(gòu)投資者還是渴望參與。雖然規(guī)模超過200億美元的收購基金數(shù)量一直在增加，但能與黑石集團相比的大型房地產(chǎn)大型基金仍然較少。

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