內(nèi)地需求助推，香港房租回到疫情前水平

激石Pepperstone(http://qintiejiang.com/)報道：

從內(nèi)地持續(xù)涌入香港的求職者，推動香港房租水平持續(xù)走高，目前已經(jīng)回升至2019年疫情前的高點。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，截至5月底，香港住宅租金已連續(xù)三個月攀升。在香港整體房地產(chǎn)市場仍處于低迷的背景下，租賃市場的復(fù)蘇為樓市注入了一針強心劑。

租金漲幅最顯著的區(qū)域集中在傳統(tǒng)上受內(nèi)地租戶歡迎的社區(qū)。大灣區(qū)房產(chǎn)中介公司千居的數(shù)據(jù)顯示，西九龍地區(qū)5月份的租金同比上漲12%，遠高于全港4.2%的平均漲幅。西九龍作為高端住宅區(qū)，擁有連接內(nèi)地的高鐵站，對內(nèi)地來港人士具有獨特吸引力。

內(nèi)地人才赴港的熱潮，與港府22年底推出的“高端人才通行證計劃”（高才通計劃）密切相關(guān)。據(jù)港府三月披露的數(shù)據(jù)，截至今年2月底，共收到逾7.2萬宗申請，其中近5.9萬宗獲批，約4.4萬人已來港，加上經(jīng)其他人才入境計劃獲批的申請，由去年至今總計約10.8萬名人才抵港。

官方數(shù)據(jù)還顯示，已來港就業(yè)的高才通人才每月收入中位數(shù)約為5萬港元，遠高于香港整體2萬港元的收入中位數(shù)。其中更有約25%收入達10萬港元或以上，約一成人士的月收入達到20萬港元或以上。這表明新來港的內(nèi)地人才普遍具有較高的經(jīng)濟實力和租房預(yù)算。

千居首席運營官James Fisher對媒體稱，香港經(jīng)濟的全面復(fù)蘇也為租賃市場注入了活力。他認為：

航空、酒店、餐飲和零售等行業(yè)的復(fù)蘇正在為城市帶來更多就業(yè)機會。

然而，香港的房屋銷售市場仍然疲軟。高利率環(huán)境使許多潛在買家望而卻步，5月份的交易量環(huán)比下降28%。這一情況也間接增加了租賃需求，因為更多人選擇暫時租房而非購房。?????????