美國重要房價指數(shù)同比加速上漲，20城房價一年多來首次無一同比下跌

激石Pepperstone(http://qintiejiang.com/)報道：

美國重要房價指數(shù)——標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯席勒周二的數(shù)據(jù)顯示，買家需求回升，美國12月房價加速上漲，當(dāng)時正值房貸利率急速回落之際。

美國12月房價指數(shù)的具體數(shù)據(jù)如下：

美國12月S&P/CS全國房價指數(shù)同比上漲5.5%，高于11月前值的5%。

美國12月S&P/CS?20座大城市房價指數(shù)同比上漲6.13%，預(yù)期6%，11月前值為5.4%。

美國12月S&P/CS?20座大城市季調(diào)后房價指數(shù)環(huán)比上漲0.21%，預(yù)期0.2%，11月前值為0.15%。這是20城房價連續(xù)第十一個月上漲。

美國12月FHFA房價指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，預(yù)期為0.3%。

分城市來看，圣地亞哥的房價同比增幅最大，達(dá)到8.8%，其次是洛杉磯和底特律，增幅均為8.3%。俄勒岡州的波特蘭市在經(jīng)歷了11個月的房價下跌后，出現(xiàn)了增長。

經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，20個城市中有10個打破了之前的記錄。邁阿密、拉斯維加斯和洛杉磯的房價環(huán)比上漲，而其余17個主要城市的房價環(huán)比下降，但同比來看，自2022年11月以來首次沒有城市出現(xiàn)房價下跌。

去年四季度，美國房貸利率先是飆升到20年高位的7.79%，隨后急速回落，一度跌至6.61%。不過近來伴隨著市場對美聯(lián)儲降息預(yù)期的減弱，美債收益率再度攀升，房貸利率也跟隨再度走高。

當(dāng)前美國房貸的成本仍是兩年前的兩倍，這令許多已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場上的房屋供應(yīng)量低于正常水平。供應(yīng)短缺繼續(xù)推動買家競價和房價上漲。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司大宗商品、房地產(chǎn)、數(shù)字資產(chǎn)主管Brian Luke點評稱：

從美國房地產(chǎn)行業(yè)的大范圍表現(xiàn)來看，似乎可以用“水漲船高”來形容現(xiàn)狀?；仡?023年全年，房價似乎已經(jīng)超過過去35年的年均漲幅。

雖然我們沒有經(jīng)歷前兩年出現(xiàn)的兩位數(shù)增長，但考慮到住房按揭貸款融資成本不斷上升，應(yīng)該會有高于趨勢的增長。