“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后置業(yè)意愿提升：北京新房成交增16.9%，上海二手房成交周期縮短

激石Pepperstone(http://qintiejiang.com/)報(bào)道：

自三部門發(fā)文推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施后，已有超20城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。

從政策效果來看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。

同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛在接受經(jīng)濟(jì)參考報(bào)采訪時(shí)表示，政策出臺(tái)以后，市場(chǎng)反響總體積極。

已有超20城落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月1日-10日，全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場(chǎng)窗口，政策落地節(jié)奏加快。

僅“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策而言，廣州、深圳兩地于8月30日率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超出市場(chǎng)預(yù)期，除了一線城市外，合肥、成都、杭州、廈門、長(zhǎng)沙、蘇州等超20城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。

中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)熱度上漲明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目，購(gòu)房者關(guān)注度較高，其中北京、上海市場(chǎng)熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項(xiàng)目已明確收回價(jià)格優(yōu)惠，二手房業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)后，議價(jià)空間也在縮小，整體上看，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一定趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

不過，全國(guó)新房市場(chǎng)整體成交規(guī)模提升尚不明顯，政策顯效還需要時(shí)間。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月4日-10日）全國(guó)重點(diǎn)城市銷售面積環(huán)比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售面積10.3萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.9%；深圳上周新房銷售面積約3.8萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%，上海、廣州上周成交面積環(huán)比均下降。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受新房推盤量影響，上周新建商品住宅成交面積5.66萬平方米，環(huán)比減少79.56%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，短期來看，新房市場(chǎng)一些前期指標(biāo)還有持續(xù)性，比如新盤的看房客戶數(shù)量還能維持在相對(duì)高位運(yùn)行，一部分買家因?yàn)檎咭蛩叵硎艿絻?yōu)惠待遇，推動(dòng)入市步伐。如果本周供應(yīng)節(jié)奏能跟上，尤其是近期市場(chǎng)看房量明顯增長(zhǎng)的首次置換樓盤有不錯(cuò)的交易數(shù)據(jù)的話，市場(chǎng)信心會(huì)有所回歸。

從二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策執(zhí)行首日（9月2日），上海單日網(wǎng)簽699套房源，隨后幾天略有回落，維持在500套上下，上周六（9月9日）單日成交創(chuàng)新政后新高，二手房網(wǎng)簽套數(shù)為784套。

上海一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴澎湃新聞，政策出臺(tái)后，客戶的咨詢量以及帶看量有明顯的提升，成交周期也比之前短?！罢邲]出的時(shí)候，很多買家持觀望心態(tài)，不會(huì)馬上作出決策，現(xiàn)在而言，政策明朗后，部分有需求的買家找到合適的房源后會(huì)坐下來和房東進(jìn)一步談價(jià)?！彪S著一部分買家入市，其稱，政策效力和持續(xù)性需要進(jìn)一步觀察。

官方調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍情況

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，政府相關(guān)部門也在向房產(chǎn)機(jī)構(gòu)、市民等調(diào)研政策效果。

9月8日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)官方公眾號(hào)“上海調(diào)查”發(fā)布關(guān)于《上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度情況調(diào)研》稱，“近期，多地出臺(tái)政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。為了解居民對(duì)相關(guān)政策及未來市場(chǎng)的看法，我們正在開展一項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍情況專題調(diào)研?！闭{(diào)研問卷中設(shè)置了“您是否打算在本市購(gòu)房”、“認(rèn)房不認(rèn)貸后，您是否會(huì)加大購(gòu)房預(yù)算”、“您認(rèn)為本市還需要在哪些方面出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策”等多個(gè)問題。

其中，“您認(rèn)為本市還需要在哪些方面出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策”的問題選項(xiàng)中，包含：取消非核心區(qū)域限購(gòu)政策、降低首付比例、降低房貸利率、調(diào)整新房認(rèn)籌積分中社保計(jì)分辦法、提高“價(jià)格倒掛”區(qū)域新房定價(jià)水平、調(diào)整限售限價(jià)政策、降低交易稅費(fèi)、對(duì)于庫(kù)存壓力大的區(qū)域按照因區(qū)施策原則優(yōu)化政策、降低存量房貸利率、加強(qiáng)中介管理，規(guī)范中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、縮短購(gòu)房所需社保年限等。

此外，據(jù)澎湃新聞了解，上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)部門已于9月4日組織頭部中介機(jī)構(gòu)召開討論會(huì)，會(huì)議主要溝通近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)情況并了解“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉(zhuǎn)定情況、房?jī)r(jià)波動(dòng)等內(nèi)容。后續(xù)，上海市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)部門還將于近期召集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步討論相關(guān)問題。

另有媒體9月5日?qǐng)?bào)道，有國(guó)家部委相關(guān)司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)詢問新政后一線城市市場(chǎng)情況，且詢問內(nèi)容相當(dāng)詳細(xì)，包括房?jī)r(jià)、成交情況及看房熱度等。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來看，多地有望繼續(xù)加快優(yōu)化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購(gòu)政策等，多個(gè)新政帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心城市購(gòu)房者入市積極性提升，“金九銀十”市場(chǎng)可期，一線城市表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄渌鞘?。價(jià)格方面，針對(duì)新房?jī)r(jià)格，短期開發(fā)企業(yè)預(yù)計(jì)仍以快速出貨、回籠資金為主，價(jià)格上漲預(yù)期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房?jī)r(jià)有望逐漸企穩(wěn)，三四線城市房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在。二手房方面，隨著掛牌量的上升，二手房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力不強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期二手房?jī)r(jià)格小幅上漲，整體以穩(wěn)為主。?????????